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  • 公司简介
  • 领导团队
  • 组织架构
  • 品牌文化

公司简介

深圳市怀德房地产开发有限公司成立于2009年,是一家正在快速成长中的以房地产开发为主要业务的企业。公司是深圳市怀德股份合作公司全?#39318;?#20844;司,也是其所在社区怀德社区房地产业务的发源地。目前,公司拥有怀德社区约1.5平方公里待开发土地,预?#24179;?#25104;后总建筑面积将达到约一千万平方米,以“超级综合体+”的科学前瞻性规划部署。规划有城市综合体、总部基地及产业园、高端生活居住区、政府配套公共服务区,拥有强大的产业发展能力和经济自?#39029;?#25509;力。2014年开发的怀德公元项目成为福永片区标杆楼盘,销售额突破20亿;2015年开发的怀德峰景项目以其良好的建筑品质、优越的资源、配?#33258;?#27425;受到市场追捧;2017年航港国际商务综合体、怀德旧村改造等大型项目正在启动中。公司依托前海大空港热点片区重点打造优势,致力发展成为“国际领先的区域运营商”。

人才是企业发展之本、竞争之本。怀德视人才为企业第一资源,把依靠人才作为发展的根本前提,把尊重人才作为发展的根本准则,把推进企业和员工共同发展作为人才战略的根本任务。我们注重企业与员工双方的利益兼顾,倡导企业与员工团结合作,在工作中共同创造和分享价值,最终实现企业与员工之间共同发展,共享成功的双赢?#32622;妗?/p>

领导团队

董事会 董事长 领导致辞

??潘灿森先生 深圳市怀德房地产开发有限公司 董事长

 

领导致辞

                                                    ——写在怀德峰景面世时

 

就在一年前,去年的10月份,怀德地产第一个项目怀德公元面世,时隔一年的今天,怀德峰景相继面世,这具有非常重要的意义,这意味着怀德地产的运营团队向股东、向?#31361;А?#21521;政府?#24576;?#20102;一份满意的答卷,怎么理解呢?

怀德地产的身份是代表怀德股份公司、代表集体来经营的,我们有700多股东,深圳类似的股份公司有很多,但我们的发展是独树一帜的,项目建设期间我们得到市级、区级、?#20540;?#31561;各级领导的高度关注,两任市委书记不止一次的来指导我们工作,作为我们企业来讲,发展模式是非常独有的,也是非常有潜力的,市里还把我们树立为发展模式范本,那么经过开发?#23548;?#35777;明,我们在尊重股东利益、尊重股东百年大计的基础上,实现了良好的产品价值、?#31361;?#20215;值和社会价值!

    ■孔子曰:“君子怀德,小人怀土”

  《论语》“里仁”篇记载孔子曾说:“君子怀德,小人怀土”。这里的“小人”与现代含义不同,只是指普通人,而君子是指志向、理想更高的人。孔子说的意思是,君子、凡人惦记的事情是不同的,君子牵挂的是德?#23567;?#25506;索、责任、社会秩序,凡人是更多的惦记自己的利益,不会想蔽天下寒士、较少顾及秩序。

  我们社区恰负“怀德”之名,其实走上的也是实实在在的怀德之路。1978年开始,深圳担起率先改革开放的重任,各个自然村以土地撬动自身的发展;1992年,深圳开始了自然村股份化改造,坐拥土地资源的优势,各家股份公司以建筑物租赁、自办产业为发展方向,走上了快车?#39304;?/p>

  2010年后深圳?#36136;?#29616;了全市整体的城市化,深圳已经没有农村了,各股份公司以土地与其它房企合作开发成为主流。这种方式?#36766;?#24555;,但是各股份公司却没能因为合作开发而形成自己的商业、专业积累,钱收了,能力却没有相应提升,当土地枯竭,后续的发展问题就越来越严重,光“怀土”则只有现在而没有未来,必须“怀德”——积累自己的专业,面对未来,为行业与社会贡献自己的智慧!。

    怀德的运气,三L将被三A取代是全球现象!

  美国顶级城市化专家约翰·卡萨达提出,如今全球已经进入速度经济时代,机场已经成为全球生产和商业活动的重要结点,越来越多的商业企业在机场以及交通走廊周围集聚,从而催生航空大都市这?#20013;?#22411;城市,航空城成为全球现象。他认为,对房地产来说,L(地点、地点、地点)将被三A(易达、易达、易达)取代!

  怀德社区与中国第四的全球级空港,深圳宝安国际机场紧邻,位居深圳空港经济圈的核心位置,这里未?#27425;?#30097;将成为深圳对接世界的城市界面之一。而由于航空的高成本特征具有天然的筛选机制,从而导致机场的?#22303;鰲?#29289;流、信息流都是这个社会上最顶线级别的,因此,空港经济圈将又是深圳的主界面。或许正是因为这样的原因,深圳政府已经决定将第二会展中心、沿江新城等落地在怀德周边,而前海湾区经济带的规划也已经悄然提上议事日程。

  上述种种情况对怀德公司产生了?#36129;?#26426;制,怀德社区只能跟随这个大势,对自己所在的空间进行提升。正是基于这样的思考与这样的形势,怀德公司才成为深圳少有的自己成立开发队伍、引进职业团队的村级股份公司,并以“做国际领先的区域运营商”作为企业现阶段愿景,这条路见效不是最快的,但意义或许是最深远的。

  ■为深圳再赢30年,“做国际领先的区域运营商” 

别人争相卖地的时候,怀德却在大量储备土地

怀德社区当家人潘灿森先生具有超越同辈人的发展眼光与魄力,20年来,积揽了可开发用地1.5平方公里!社区发展思路非常清晰,大家争相卖地的时候,怀德却在大量储备土地。怀德社区占有相当优质的资产和稀缺资源,土地、厂房和商铺多完全为社区所有,业主单一有利于改造,与其他社区相比,怀德的发展已经步入城市化的高端阶段,既有雄厚的工商业基础,又具有独特而鲜明的区位优势。

在过去的一年,怀德公元千余套房基本售罄,当仁不让的成为片区第一热点项目,站在这个基础上,我们正在打造一座千万?#38431;?#21709;力之城,同时,我们要成为“国际领先的区域运营商”!这是我们企业的愿景,也是我们怀德人的抱?#28023;?/strong>

这是我们所处位置的要求!是规模的要求!是城市功能的要求! 

怎么理解“位置的要求”?

就在今年4月,在我们珠三角挂牌成立了三个自贸区:前海、南?#22330;?#27178;琴!这三个自贸区其实距离非常近,相互也就在40公里左右,如果把这三点连接起来,你会发现,我们这个千万?#38431;?#21709;力之城正好在三角形的正中间,你会毫不犹豫的讲,这里,就是珠三角的战略中心!再联系起来我们一直讲的大空港经济圈,大会展经济圈,西部滨海经济带,这些实实在在的东西在成熟和不断发酵当中,我们身处其中!身处这个位置。

怎么理解“规模的要求”?

在过去的二十年里,我们积累了多达1.5平方公里的土地储?#31119;?#37027;么通过地上地下的综合开发,一个千万级大城将应运而生。理解这个“大”字,有一组?#21592;?#25968;据可以看见:他相当于6个后海深圳湾南区的大小,相当于5个法国拉德芳斯、10个香港西九以及20个太古城!因此,他?#36127;?#22570;称全球第一大综合体

怎么理解“城市功能的要求”?

深圳的发展一路向西,从罗湖中心区、福田中心区、南山后海中心区、前海中心区、宝安中心区,直到现在我们的西部滨海中心区,深圳虽然因为土地紧张而多点扩展,但由东向西的发展模式极为明显,我们今天所做的城市更新,所做城市功能升级的意义,是在开发之上不止于开发的,是升级空间、以承担更高级别经济活动的一种战略选择,这个千万级大城,注定要担当起城市功能发展的新要求,他注定是国际的、现代的、活力的姿态展示出来。

■简单高效的协作方式,去跑赢未来

我们始终强调简单!

简单这个词,渗透到我们周身的每一个地方!

简单之于建筑,早有现代建筑界代表人物密斯﹒凡德罗的“少即是多”的建筑思维,可见表象服务于功能的理念;

简单之于绘画,是高超的表现力,是多一笔则多,少一笔则少,可见对手法的高度提炼;

简单之于生活,是做人的达观状态,是抛却浮躁,心灵沉静之后的选择;

简单之于沟通,是准?#20998;?#25509;的表达观点,是就事论事的不浮夸和对时间成本的敬重。

因此,我们的协作顺畅了,对事情的处理高效了,执行力和文化就成为了我们跑赢未来的不二要素! 

■看现在,做一个高效的运营团队

我们的运营团队,来自于多个品牌地产的职业经理人,进行高度职业化的项目运作。大家之前有接触过各种制度,难能可贵的是,这里我们坚持了效率,对于必要的制度流程,在设计、工程、采购、营销、物业服务等这个链条上,我们去高效的演练。在市场的波动起伏面前,我们首先看的不是你能做多大,而是你的团队运营能力,这是核心力。

质量:如果?#31561;?#24180;是开发启动元年的话,那么今年是实测元年,以实测实量为工具,溶入地产行业统一评价标准,对总、分包商和项目部实施质?#38752;己似?#27604;,降低系统质量风险,力争进入行业第一梯队。

安全:以管理动作为重点,落实专职安全管理人员,专职监督人员,从被动接受到主动预防,避免重大特大安全事故。

进度:强调两个牵引,以优展区开放为牵引,?#22303;?#21508;专业协调作战,打得快仗出得细活儿,以竣工验收为牵引,?#22303;?#21508;工种、设备、分项验收的协调过关。

我们在产品的打造过程中,主流是与一线品牌合作,这包括总包、电梯的、园林的、幕墙的、防水的、园林的等等。我们坚信产品是房地产开发的第一核心价值,我们拥有相应的产品能力,并让产品在?#20013;?#21319;级中,怀德公元的产品已得到市场的普遍认同,怀德峰景则在材?#31232;?#35774;计等方面实现了再一次升级,我们的运营团队拥有?#20013;?#20570;好产品的能力,更拥有?#20013;?#20570;好运营的能力。

■为未来,让世界看见

在去年怀德公元开放时,我们请来了新晋港姐助阵,效果非常好,今年怀德峰景发布会,我们又邀请了亚洲天后级巨星陈慧娴女士来共同见证,营销讲究眼球效应,我们也不脱俗,但我们更想表达的是,我们在出示一张名片,她展示企业展现项目的高度和决心,是开放的、活力的,起这个作用。

什么是好的市场,什么是坏的市场,我认为,市场不好不坏。对一个有准备有?#37117;?#30340;企业来讲,坏的市场不见得?#36816;?#36215;作用,相反是机会;对一个缺乏准备和?#37117;?#30340;企业来讲,好的市场?#36816;?#36215;的作用也没那么大,相反可能是错误的开始。市场永远是波峰波谷的起伏着,所幸我们处在一个总体向好的大时代。

就居住而言,未来的消费需求是摆在眼前的。就深圳来说,目前深圳住房自有?#24335;?0%,?#26412;?#19978;海住房自有率都达到了70%,广州住房自有率更是高达90%;在未来若不考虑新增人口需求,仅计算改善性需求,按当前深圳常住无房家庭450万户、年新房供应11万套测算,住房自有率要达到京、沪目前的水平,还需要23年。所以,预计未来6年,深圳改善性需求每年约有15万?#20303;?#28145;圳在2014-2020年间,年增买卖房需求约17万套,租赁需求约18万?#20303;?#32780;深圳能够增加的新房供应目前每年只有不到5万套!

就产业而言,全国普遍进入升?#38431;?#36716;型时期,简单说,产业升级其实就是从厂房到写字楼、商业的迁移过程。另外,升级不但包括产业升级,其实还包括办公升级、生活升级、消费升级,13亿庞大人口升级对应的办公需求、改善型居住需求、商业升级需求极其庞大,只要触发需求,就可以看到产业空间的引入,其发展潜力还有多大!

凭借30年来的积累,怀德主动进行社区的城市建设、经济发展以及产业布局等规划,呼应国际领先的深圳空港,呼应全球第一的会展中心,呼应亚洲级最贵重的珠江岸线经济带,呼应珠三角自贸区核心经济圈,在深圳?#32752;?#36808;入世界级列强城市、成为全球湾区科技中心城市、成为全球科技创新孵化型金融中心的大背景下,怀德社区前面的道路路标似乎已经格外清晰,上面的字样是:“让世界看见”!

  

 

组织架构

 

企业使命
怀德社区综合体开发的践行者

打造生态低碳节能、产业结构合理、?#21496;?#29615;境优良、运营管理高效的深圳社区综合体典范

核心价值观
和谐 创新 诚信 高效
发展战略
立足社区、贡献深圳、布局全国

立足社区 :满足怀德社区发展需要,成功开发怀德社区综合体,改善 提高全体股民?#21496;?#29615;境和分红收益。

贡献深圳 :走出去,复制成功经验积极回报社会,投身特区扩容后基层社区实现城市化的开发建设中去。

布局全国 :公司具备品牌开发商管理资质,实现国内房地产市场开发,为全体股东股民谋求更大的福祉。

企业愿景
做深圳(中国)城市更新建设的推行者

通过怀德社区综合体的开发探索,积极参与深圳扩容建设,为深圳乃至全国的城市更新发展做出贡献

经营理念
廉洁高效、稳中求进、专业决策、团?#26377;?#20316;、精?#25151;?#21457;

廉洁高效 :反对官僚主义。以扁平化,简练精干的管理架构,简单直接的沟通方式,公开透明的招标模式,彰显务实高效的工作作风;

稳中求进 :追求?#20013;?#32780;有质量的增长,先做强、后做大。立足怀德社区,坚持以长期发展的思路来制定决策,追求企业与合作伙伴共赢;

专业决策 :尊重人才,聘请职业经理?#21496;?#33829;管理,?#31859;?#19994;的人和敢于担当的人来做决策。决策权根据组织的能力,下属的成熟度合理下放,让一线的人参与决策;

团?#26377;?#20316; :做好自己的本职工作,为下一个工作对接?#26041;?#25552;供高质量的成果是有效合作的前提。坚?#21482;?#20301;思考,?#26377;?#20316;者的角度出发不断优化自己的工作;

精?#25151;?#21457; :以对全体股民负责的态度,以发展的眼光决策,以市场化运营思路,选择知名品牌公司合作,力求把每个项目做成精品,打造深圳社区更新的典范。

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